"Devastante operazione immobiliare". Accusa di abusi edilizi per uno dei migliori ristoranti d'Italia

Inizio anno amaro per il Quattro Passi di Massa Lubrense, il ristorante della famiglia Mellino Tre Stelle Michelin e Tre Forchette sulla guida Ristoranti d’Italia del Gambero Rosso. Come reso noto dalla stampa locale, infatti, il Comune ha contestato alla proprietà una serie di presunti abusi edilizi in un’ordinanza che parla di «una complessa, imponente e devastante operazione immobiliare che ha mutato radicalmente la destinazione d’uso di una vasta area da agricola a ricettiva di lusso (con suite, ristorante, case residenziali, cantina, cunicoli Ipogei, percorsi, pista interpoderale, piscina e incrementi volumetrici massivi), alterando la riserva pubblica di programmazione territoriale e un incremento illecito della densità edilizia sulle particelle, integrando pienamente la fattispecie di cui all’art. 30 del D.P.R. 380/01».

Le contestazioni principali

Secondo l’ordinanza firmata dal dirigente Giuseppe Maresca, l’ufficio tecnico del Comune avrebbe riscontrato numerose opere edilizie realizzate apparentemente senza titoli abilitativi, come degli sbancamenti di terrazzamenti agricoli e modifiche del profilo del terreno, degli ampliamenti edilizi a est e a ovest dell’edificio, la chiusura di terrazzi esistenti e l’ampliamento degli spazi interni, inclusa la cucina, la realizzazione di strutture extra come una piscina di circa 59 mq, una cantina interrata, un locale lavanderia e un corpo di fabbrica con camere e suite adibite ad attività turistico-ricettiva. In sostanza, il Comune sostiene che l’insieme degli interventi costituisca una lottizzazione abusiva, cioè la trasformazione non autorizzata di un’area agricola in un insediamento ricettivo monumentale e strutturato con varie funzioni.

Le possibili conseguenze

L’ordinanza impone il ripristino dello stato dei luoghi (dunque la rimozione o modifica di quanto ritenuto abusivo) entro 90 giorni. Se il termine non dovesse essere rispettato, è previsto «l’automatico effetto traslativo della proprietà in favore del patrimonio disponibile del Comune di Massa Lubrense. Tale acquisizione avverrà di diritto e gratuitamente, investendo non solo le opere abusive ma l’intera superficie lottizzata, costituendo il presente provvedimento – unitamente al verbale di accertata inottemperanza – titolo definitivo per l’immissione nel possesso e la trascrizione presso i Registri Immobiliari».

Il Comune afferma inoltre che «nemmeno eventuali licenze in sanatoria o condoni per singole opere potrebbero sanare l’intervento unitario, proprio perché l’insieme delle opere integrerebbe una lottizzazione abusiva su un’area soggetta a regime di inedificabilità (zona agricola). La rilevanza internazionale del locale o il prestigio gastronomico, sottolineato dalla guida Michelin, non costituiscono giustificazione legale per eludere le norme di tutela territoriale».

La famiglia Mellino e i Quattro Passi

Affacciato sulla splendida baia di Nerano, il relais dei Mellino è da anni una delle strutture più affascinanti di tutta la Campania, nonché risultato di una storia familiare iniziata con Antonio e Rita Mellino, che hanno trasformato quest’area in un’oasi gourmet nota a livello internazionale. Oggi è Fabrizio, uno dei due figli, a occuparsi della cucina, mentre Raffaele, in sala, si occupa di un servizio di alto livello e dell’imponente cantina. Il ristorante è chiuso fino ad aprile, e non ci sono state dichiarazioni alla notifica dell’ordinanza. I Mellino potranno comunque impugnare l’atto davanti al TAR entro 60 giorni o al Presidente della Repubblica entro 120 giorni, secondo i termini della legge amministrativa italiana. Staremo a vedere.